Договор аренды квартиры — термин «аренда» в обиходе применяется для нежилых помещений таких как офисы, торговые или производственные помещения и пр. или когда арендатором выступает юридическое лицо. Когда квартиру снимает человек, то в этом случаи правильно утверждать что заключается договор найма жилого помещения и закон это чётко разделяет.
Договор аренды квартиры на что обратить внимание?
Необходимо проверить адрес квартиры по договору — он должен совпадать с фактическим адресом квартиры, которую вы планируете брать в наем. Если планируете снимать квартиру целиком, то в договоре сдачи в наем должна быть указана «квартира», а не «комната», «частичка» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительная мера идентификации помещения. Площадь в договоре должна совпадать с площадью из свидетельства о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Так же проверить информацию о квартире можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Это бесплатный государственный сервис. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС (объект капитального строительства) и укажите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер так же можно вписать в договор, т.к. он является главным идентификатором объекта.
Оплата коммунальных услуг
По умолчанию оплата коммунальных услуг остается за арендатором это устанавливает законодательство, если иное не предусмотрено условием договора. Поэтому, перед подписанием договора мы рекомендуем обратить внимание на этот пункт. Так же необходимо вместе с собственником, перед подписанием договора сверить и отразить в акте приема-передачи жилого помещения показания всех приборов и счетчиков учета воды и электроэнергии. Так же заранее необходимо оговорить кто будет осуществлять оплату взносов за капитальный ремонт. Помимо этого, необходимо понять сколько в арендуемой квартире (доме) прописано жильцов. Если Вы планирует проживать один, а в квартире прописано трое, то расчет платежей будет исходить не от фактического количества проживающих. Эта ситуация будет явно не в вашу пользу. Поэтому эти условия надо оговорить с владельцем помещения заранее и лучше отразить достигнутую договоренность на бумаге.
Скачать договор найма жилого помещения
Акт приема-передачи к договору аренды квартиры
Помимо договора необходимо подписать акт приема-передачи. С этой даты арендатор несет ответственность за техническое состояние квартиры и оплату коммунальных платежей . На что обратить внимание в акте:
- Дату — время с которого наступает ваша ответственность за имущество;
- Полное и точное описание квартиры, как и в договоре: с указанием кадастрового номера, адреса нахождения, этажа и пр.;
- Состояние квартиры — здесь необходимо указать все видимые недостатки: отклеенные обои, трещины на потолке или стенах; состояние пола, окон и пр. По возможности в присутствии собственника сделайте фото-видео технического состояния помещения. При возникновении спорной ситуации данное видео может быть доказательством;
- Бытовая техника и электроника которая остается в квартире так же должна быть включена в акт. С указанием количества штук и техническое состояние на момент подписания акта;
- Какое количество ключей от квартиры вам передают.